松溪縣人民政府關于印發《松溪縣保障性住房分配和運營管理規定》的通知
發布時間:2020-01-09 10:48 來源:縣政府 訪問次數: 【字體:
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各鄉(鎮)人民政府、松源街道辦事處,縣直各單位:

為進一步完善我縣住房保障體系,擴大保障覆蓋面,切實保障住房困難群體住房需求,根據《福建省人民政府關于保障性安居工程建設和管理的意見》(閩政〔201188號)、《南平市保障性住房運營管理規定》(南政辦〔2017148號)等文件精神,結合我縣實際,制定《松溪縣保障性住房分配和運營管理規定》,現印發給你們,請遵照執行。


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(此件主動公開)

松溪縣保障性住房分配和運營管理規定

第一章   

第一條  為進一步完善我縣住房保障體系,擴大保障覆蓋面,切實保障住房困難群體住房需求,根據《福建省人民政府關于保障性安居工程建設和管理的意見》(閩政〔201188號)、《南平市保障性住房運營管理規定》(南政辦〔2017148號)等文件精神,結合本地實際,制定本規定。

第二條  本規定適用于松溪縣城區規劃區范圍內(以下簡稱縣城區)保障性住房的管理工作。

第三條 縣住房保障主管部門負責松溪縣城區保障性住房的具體管理工作。縣發改科技、住建、自然資源、財政、民政、城投公司等部門和松源街道辦事處、河東鄉政府在各自職責范圍內,負責保障性住房的有關工作。

第二章 保障對象、方式和標準

第四條  廉租住房的保障對象為縣城區街道、河東鄉內城鎮戶籍的低收入住房困難家庭。申請租賃人員應符合以下條件:

(一)申請人及共同申請人具有縣城區街道、河東鄉內城鎮戶籍;

(二)申請人家庭在本縣范圍內無住房或人均住房面積不超過15平方米;

(三)申請人家庭人均年收入不超過2.4萬元,且家庭總資產不超過8萬元;

(四)申請人家庭成員未享受福利分房、集資建房等福利性住房政策及未配售經濟適用住房、限價商品住房;

(五)申請人家庭未享受我縣房屋拆遷安置過渡補償措施。

第五條 公共租賃住房的保障對象為縣城區常住或穩定就業中等偏下收入住房困難家庭,新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員(含環衛一線工人、公交司機等分類保障對象)、進城落戶農民、居住證持有人以及政府引進的人才等。申請租賃人員應符合以下條件:

(一)申請人及共同申請人在松溪縣城區常住或穩定就業的;

(二)申請人家庭在本縣范圍內無住房或人均住房面積不超過13平方米;單身人士(含離婚、喪偶人員)本人在本縣范圍內無住房、未租住公有住房。

(三)申請人為2人戶以上(含2人戶)家庭的,家庭人均年收入不超過5萬元,且家庭總資產不超過16萬元;申請人為單身人士的,個人年收入不超過6萬元,且個人總資產不超過12萬元。

(四)申請人家庭成員(單身人士本人)未享受我縣(含國家、省直垂直單位在我縣范圍內的)福利分房、集資建房等福利性住房政策及未配售經濟適用住房、限價商品住房。

(五)申請人家庭未享受我縣房屋拆遷安置過渡補償措施。

申請人屬于政府引進的人才(以組織人事部門認定為準)和在我縣工作的省級以上(含)勞模、道模、英模及榮立軍功的復轉軍人和受表彰的公安干警住房困難家庭申請公共租賃住房的,不受收入和財產條件限制。

明德名府公租房作為分類性保障性住房,提供給環衛工人、年輕教師、年輕醫生、退伍軍人、公安干警等居住。

第六條 經濟適用住房的保障對象為松溪縣城鎮戶籍的低收入住房困難家庭。申請購買經濟適用房的對象應符合以下條件:

(一)申請人必須具有松溪縣城鎮戶籍,并在本縣常住滿2年以上;

(二)申請人家庭在本縣范圍內無住房或人均住房面積不超過13平方米;

(三)申請人家庭年總收入不超過7.2萬元;且家庭總資產不超過12萬元;

(四)申請人家庭成員未享受福利分房、集資建房等福利性住房政策及未配售經濟適用住房、限價商品住房;

(五)申請人家庭未享受我縣房屋拆遷安置過渡補償措施的。

(六)未婚單身家庭申請我縣經濟適用住房的,申請人須年滿30周歲。

第七條 限價商品住房的保障對象為松溪縣城區常住或就業的中等偏下收入住房困難家庭,購買限價商品房的保障對象不再享受公共租賃住房(含廉租住房)、租賃補貼。申請購買限價商品房的對象應符合以下條件:

(一)申請人具有松溪縣城鎮戶籍,并在松溪縣城區常住或就業的;

(二)申請人家庭在本縣范圍內無住房或人均住房面積不超過15平方米;

(三)申請人家庭年總收入不超過15萬元;且家庭總資產不超過30萬元;

(四)申請人家庭成員未享受福利分房、集資建房等福利性住房政策及未配售經濟適用住房、限價商品住房;

(五)申請人家庭未享受我縣房屋拆遷安置過渡補償措施。

(六)未婚單身家庭申請我縣限價商品住房的,申請人須年滿30周歲。

第八條  實行公共租賃住房和廉租住房并軌運行,并軌后統稱為公共租賃住房,原有廉租住房保障對象作為城鎮低收入住房困難家庭全部并入公共租賃住房保障對象管理。廉租住房統一納入公共租賃住房管理后,要優先解決廉租住房保障對象住房困難,剩余房源統一按公共租賃住房分配,租賃廉租住房對象被退出低保、低收入的,可繼續申請租賃公共租賃住房。

第九條  公共租賃住房(含廉租住房)承租戶在承租期間家庭基本情況發生變化的,應及時主動向住房保障部門申報。經規定程序重新復核后按相應的保障標準繼續承租。保障標準發生變化的,應重新簽訂租賃合同。

第十條  符合廉租住房保障條件但未配租的家庭,租賃補貼按可享受人均住房保障面積標準予以保障,每人每月每平方米5元租賃補貼,補助面積上限15平方米,年終統一按程序發放。

第十一條  相關名詞界定

(一)家庭:指申請人本人、配偶、未婚子女,及具有法定贍養、撫養或扶養關系且共同生活人員的集合。未婚人士或獨自在松溪縣城區穩定工作的非松溪籍人員申請公共租賃住房的,按單身人士認定。

(二)人均住房面積:指申請人家庭成員名下住宅房產(包括已經合法登記和雖未登記但有家庭成員以所有人或共有人名義擁有的住宅房產)的人均面積。

(三)家庭年總收入:指申請人家庭申請之日起前12個月內所擁有的全部可支配凈收入。

(四)家庭總資產:指申請人家庭成員申請之日起前12個月內所擁有的全部財產,主要包括:存款、房產(除計入人均住房外的非住宅類房產)、有價證券、車輛等。

申請人(含共同申請人)在正規醫院支出的醫療費用;在校助學金、獎學金、社會求助金、助學貸款;工傷、醫療、交通等事故賠償金可不列入資產統計。

(五)穩定工作:指在申請地轄區連續穩定就業,且能夠提供同期繳納社?;蜆鷸っ?,主要包括:

1. 與用人單位簽訂1年以上勞動合同,且連續繳納6個月以上企業職工基本養老保險或住房公積金的對象;

2. 在申請地轄區居住6個月以上,且連續繳納6個月以上企業職工基本養老保險的靈活就業人員。

(六)常?。褐岡謁上爻喬幼÷街苣曇耙隕系?。

第三章 申請與審核

第十二條  申請保障性住房的家庭,配偶和未成年子女必須作為共同申請人。符合條件的成年子女可以作為共同申請人一并申請,共同申請人應當共同生活,并且相互之間具有法定贍養、撫養或者扶養關系。

符合當地住房困難標準的同一戶籍上的多個核心家庭可以分別申請城鎮住房保障,但申請家庭成員不能重疊。

申請人應具有完全民事行為能力,辦理申請、選房等事項。不具有完全民事行為能力的申請人,由其法定監護人代為申請。

第十三條 保障性住房申請為公開申請,申請人可到戶籍或工作單位所在的街道辦事處提出申請,領取并如實填報申請登記表,作出書面誠信承諾,簽署同意審核機關調查核實其家庭基本情況(含收入、財產、住房和婚姻狀況等)的《授權書》,并提交必備的申請材料。

    (一)廉租住房申請需提交的材料(優先分配入?。?/SPAN>

《松溪縣城區居民低收入家庭申請表》,個人及家庭成員戶口簿復印件、申請人及家庭成員身份證復印件、結婚證,殘疾人應提供殘疾證,配偶已去世的應提供死亡證明;離婚的應提供離婚證或法院離婚判決書及子女撫養權證明;因服兵役和到外地就學等原因戶籍未在松溪縣城區的應提供派出所證明。

(二)公共租賃住房申請需提交的材料

《松溪縣城區居民中等偏下收入家庭申請表》,個人及家庭成員戶口簿復印件、申請人及家庭成員身份證復印件、結婚證,殘疾人應提供殘疾證,配偶已去世的應提供死亡證明;離婚的應提供離婚證或法院離婚判決書及子女撫養權證明;因服兵役和到外地就學等原因戶籍未在松溪縣城區的應提供派出所證明。

(三)經濟適用房申購需提交的材料

《松溪縣城區居民低收入家庭申請表》,個人及家庭成員戶口簿復印件、申請人及家庭成員身份證復印件、結婚證,殘疾人應提供殘疾證,配偶已去世的應提供死亡證明;離婚的應提供離婚證或法院離婚判決書及子女撫養權證明;因服兵役和到外地就學等原因戶籍未在松溪縣城區的應提供派出所證明。

(四)限價商品房申購需提交的材料

《松溪縣城區居民中等偏下收入家庭申請表》,個人及家庭成員戶口簿復印件、申請人及家庭成員身份證復印件、結婚證,配偶已去世的應提供死亡證明;離婚的應提供離婚證或法院離婚判決書及子女撫養權證明;因服兵役和到外地就學等原因戶籍未在松溪縣城區的應提供派出所證明。

上述材料涉及各類證件等,應提交經申請人簽字確認的復印件,并提供原件核對。

申請家庭應當聲明同意接受住房保障和有關行政管理部門對其戶籍、住房等情況的調查核實。

第十四條  縣城鎮戶籍住房困難家庭申請保障性住房,應當向戶籍所在地城區街道辦事處(社區居委會)提出申請。

新就業無房職工、在城鎮穩定就業的外來務工人員(含環衛一線工人和公交司機等行業職工)、進城落戶農民以及居住證持有人申請公共租賃住房的,本人可向用人單位提出申請,由用人單位代表本單位職工到松溪縣保障房管理服務中心統一申請;無用人單位的,向就業所在地或居住地街道(社區居委會)提出申請。

政府引進的人才申請公共租賃住房的,向屬地人才管理部門提出申請。

第十五條  保障性住房配租配售按照《福建省保障性住房配租配售流程》(閩保障房〔20146號)的規定,通過《南平市保障性住房管理信息系統》進行審核配置,并接受省上監管系統實時監督。

政府引進的人才租住公共租賃住房,住房保障管理、運營部門負責提供房源,人才管理部門負責審核分配,報住房保障部門備案。人才型公共租住房可用于人才獎勵房,具體分配使用辦法由人才管理部門制定。

第十六條  保障性住房申請由戶籍所在鄉鎮、街道辦事處負責受理并對申請家庭人口、戶籍、住房等情況進行調查核實。申請人實際居住地社區居民委員會應配合開展調查核實工作。

縣住房保障主管部門負責申請人審核和資格批準工作。

第十七條  對購買經濟適應房、限價商品房的,縣房屋產權登記部門應協助核實申請人及共同申請人房產狀況,向縣保障房管理服務中心提供申請家庭成員在房屋產權登記、交易等方面的房產信息。

縣住房保障主管部門應核實申請人及共同申請人享受其它保障性住房等方面的信息。

申請人及共同申請人所在單位應提供本單位住房分配證明。

第十八條  具有下列情形之一的,不得申請租賃公共租賃住房(含廉租住房):

(一)被強制退出公共租賃住房(含廉租住房)的;

(二)法律、法規和政策規定的其他情形的。

第十九條  具有下列情形之一的,不得申請購買保障性住房:

一)申請之日前近五周年內(含五周年)有房產轉讓行為的;

(二)申請之日前近一周年內(含一周年)屬因婚姻狀況發生變化而造成無住房的;

(三)法律、法規和政策規定的其他情形的。

第四章 輪候與分配

第二十條  縣住房保障主管部門根據房源情況和輪候情況,編制保障性住房的配租配售方案,報縣政府批準后公布執行。

第二十一條  輪候家庭配租配售保障性住房前,縣住房保障部門應根據輪候時間、輪候家庭基本情況變化,提請民政等相關部門進行資格條件復核。輪候家庭人口、收入、財產和住房面積等情況發生變化不再符合保障條件的,應作出取消該家庭保障資格決定,并向申請家庭發出取消保障性住房配租、配售資格通知書。

申請家庭在輪候期間,因家庭基本情況發生變化,應及時主動向住房保障部門申報。

第二十二條  輪候優先對象及輪候活動方案

輪候對象中享受城鎮最低生活保障的家庭、享受國家定期撫恤補助的優撫對象、見義勇為人員、勞動模范、英雄模范、道德模范,榮立三等功以上的復轉軍人,以及符合國家、省、市有關規定的其他救助對象和實施分類保障的對象,按照規定程序審核符合條件后,依照有關規定條款優先輪候,在批次分配選房中優先安排解決。

對當批次分配的輪候對象,縣住房保障主管部門可以采取綜合評分、隨機搖號等方式,確定分配對象與分配排序。綜合評分辦法、搖號方式及評分、搖號的過程和結果,應當向社會公開。分配對象與分配排序確定后應當予以公示,公示無異議或異議不成立的,分配對象按照分配排序選房。選房工作通過保障性住房管理信息系統公開進行,分配結果向社會公開。

不參加當期選房活動的、參加當期選房活動但放棄選房的均視為自動放棄已取得的住房保障資格,需重新申請。

選定住房后不簽訂租賃合同或認購協議書的,視為違約。三年內不得再次申請保障性住房。

第二十三條  申請人在輪候期間,家庭人口、戶籍、住房等情況發生變化不再符合保障性住房申請條件的,應當如實向縣保障房管理服務中心申報,并退出輪候。

第二十四條  購買保障性住房可按規定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。

除購房按揭抵押外,保障性住房不得進行商業性抵押。

第二十五條  保障性住房原則上3人及3人以下的申請家庭配50平方米的住房,3人以上至5人的申請家庭配60平方米的住房,5人以上的申請家庭配70平方米的住房,并綜合考慮家庭結構、房源供應等情況確定。

第五章 使用與退出

第二十六條  保障性住房分配對象選擇保障性住房后,保障性住房所有權人或者其委托的運營管理機構,應當與保障性住房分配對象簽訂保障性住房租賃或者銷售合同。保障性住房租賃合同簽訂后,房屋所有權人或者其委托的運營管理機構應當在30日內將合同報同級住房保障主管部門備案。

保障性住房租賃合同應當載明保障性住房的位置、用途、面積、結構、室內設施和設備狀況,租賃期限、租金數額和支付方式,使用要求及物業服務、房屋維修責任,限制承租人購房行為的條款、收回(退出)住房的情形、違約責任及爭議解決辦法等內容。

保障性住房銷售合同應當載明政府與購買人的資產份額、房屋處置收益分配,限制購房人再次購房行為的條款、收回(退出)住房的情形、違約責任及爭議解決辦法等內容。

保障性住房的租賃期限一般不超過5年。租賃期滿需要續租的,承租人應當在租賃期滿3個月前向房屋所有權人或者其委托的運營管理機構申請續租。經審核符合條件的,準予續租,并簽訂續租合同。

第二十七條  保障性住房的租金標準、銷售價格。

公共租賃住房收費標準分為廉租房和公租房兩類,根據房屋現狀和地段確定租金水平。東方銘城廉租房租金為每月1.5/平方米,象城龍庭廉租房租金為每月2/平方米;公租房均按每月3.5/平方米收取。

其他保障性住房銷售價格由物價部門會同住房保障等部門統籌考慮當時建設成本、樓盤地段、購房者支付能力等因素合理制定,報縣政府批準并向社會公布后實施。

租金標準或銷售價格遇有調整以政府公告為準。

第二十八條  廉租住房和公共租賃住房承租人應當根據合同約定,按時支付租金。承租人符合規定條件的,可以申請租賃補貼或者申請減免;也可以申請提取所繳存的住房公積金支付租金。

第二十九條  廉租住房、公共租賃住房由房屋所有權人與承租人共同管理。房屋所有權人及其委托的運營管理機構應當負責廉租住房、公共租賃住房及其配套設施設備的維修養護,確保房屋的正常使用;組織承租人承擔保障性住房小區公共區域的安全秩序、衛生保潔等物業管理責任,承租人按合同約定承擔相關費用。

第三十條  房屋所有權人及其委托的運營管理機構可以通過招標投標或者協議方式選聘具有相應資質、社會信譽好的物業服務企業實施物業管理;也可組織承租人自我管理,自我服務。

第三十一條  政府投資建設的保障性住房銷售款、租金收入和配套設施經營性收入實行收支兩條線管理。上述款項納入縣財政預算專項用于保障性安居工程建設、償還貸款本息、保障性住房及配套設施的維護、管理和保障性住房建設投資補助。

社會力量投資建設的公共租賃住房,其租金收入和配套設施的經營性收入歸投資者所有,房屋維修養護和管理費用由所有權人及其委托的運營管理機構承擔。

第三十二條  因就業、子女就學等原因需要,經承租人雙方協商一致,并報經當地住房保障管理部門同意,可以互換所承租的公共租賃住房(含廉租住房)。

因患重大疾病、發生意外事故等特殊原因導致身體狀況發生重大變化、造成行動困難的承租人,在原承租的公共租賃住房(含廉租住房)難以滿足其正常生活與行動時,可向當地住房保障部門提出申請,并經規定的程序審核確認后,可以進行適當調換,以滿足特殊承租對象的合理訴求,保證承租人正常生活與行動。

因特殊原因造成行動困難需申請由政府安排調換保障性住房的,按以下程序進行:

(一)保障對象提交申請材料。申請材料應當包括申請調換報告、正規醫療機構出具的身體狀況醫學證明。

(二)住房保障部門會同街道、社區進行入戶調查,并到出具醫學證明的醫療機構核實情況。

(三)情況屬實的,向社會進行公示,公示時間為5個工作日。

(四)公示無異議或異議不成立的,確定列入調換對象。

(五)住房保障部門根據規定程序選定調換房源。

(六)住房保障部門通知申請人和公共租賃住房運營管理單位辦理相關調換手續。

年滿70周歲及以上的承租人,因承租的公共租賃住房樓層偏高提出調換的,經當地住房保障部門審核確認后,予以調換。

用于調換的房源,在同一樓棟低樓層有空置房源的,可以直接調換;同一樓棟無低樓層空置房源的,在現有存量低樓層房源中隨機選取。申請調換的保障對象應當服從調換安排,否則不予調換。

第三十三條  承租人不得轉借、轉租、擅自裝修所承租的保障性住房或改變其用途。承租人確需裝修的,應當取得保障性住房所有權人或其委托的運營管理機構同意。

第三十四條  承租人承租其他住房,或者通過購買、受贈、繼承等方式獲得住房,或者家庭收入等情況發生變化,不再符合住房保障條件的,應當在3個月內騰退所承租的保障性住房。

搬遷期滿不騰退保障性住房的承租人,確無其他住房的,應當按照市場價格繳納租金;承租人有其他住房的,住房保障部門、住房所有權人或者其委托的運營管理機構可以向人民法院提起訴訟,要求承租人騰退保障性住房。

第三十五條  承租人有下列行為之一的,住房保障部門應當解除合同,收回保障性住房:

(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租保障性住房的;

(二)改變所承租保障性住房用途的;

(三)損毀、破壞保障性住房,擅自改變房屋用途、結構和配套設施,或者不當使用造成重大損失的;

(四)在保障性住房內從事違法活動的;

(五)不再具備租賃保障性住房條件;

(六)承租人因家庭基本情況發生變化不滿足保障性住房準入條件不及時申報變更的;

(七)無正當理由承租人累計3個月以上拖欠租金或無正當理由連續3個月以上閑置保障性住房的。

承租人拒不退回保障性住房的,縣人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回;逾期不退回的,房屋所有權人或者其委托的運營管理機構可以向人民法院提起訴訟,要求承租人騰退保障性住房。被責令退出或應當退出拒不退出所承租保障性住房的人員,其不良行為記入當地住房保障檔案,五年內不再受理其任何形式的住房保障申請。

第三十六條  購買的保障性住房,購買人在取得完全產權前有下列情形之一的,由政府回購:

(一)購房家庭已另行購買或者通過繼承、贈予等方式獲得其它住房的;

(二)全部家庭成員戶籍均遷出本地的;

(三)擅自轉讓、出租、出借或者抵押保障性住房的;

(四)損毀、破壞保障性住房,擅自改變房屋用途、結構和配套設施,或者不當使用造成重大損失的;

(五)法律、法規規定和合同約定的其他情形。

第三十七條  政府出售、個人購買保障性住房的,按照國家和省有關規定享受稅費減免政策。

第三十八條  房地產經紀機構及其經紀人員不得提供廉租住房、公共租賃住房的任何市場租賃行為經紀業務。

第三十九條  在預留必要保障房房源等情形下,未分配完的保障性住房,可用于縣政府重點工程特殊住房困難戶等臨時安置用房。

第四十條  保障性住房居民區的社會管理納入住房所在地社區綜合管理。松源街道辦,公安、民政、衛健、人力資源與社會保障、教育、城市管理等部門應當按照各自職責,做好相關工作。

第六章權屬管理

第四十一條  保障性住房應明確其權屬,辦理房屋權屬登記。在房屋登記簿和所有權證上注明房屋類型和用地性質。

第四十二條  政府投資建設、企業和其他機構捐建及房地產開發項目中配建并依據土地出讓條件和合同約定收回或回購的廉租住房,產權歸當地人民政府所有。房屋產權人登記為當地住房保障主管部門,也可登記為當地人民政府授權的國有資產管理機構。

第四十三條  保障性住房的購買人擁有有限產權,政府對出售的保障性住房有優先回購權。只有在政府不行使優先回購權的情況下,才允許保障性住房上市交易。居民個人購買保障性住房后,應當按照規定辦理權屬登記。房屋登記部門在辦理權屬登記時,應當注明其購買的保障性住房的類別和有限產權字樣。

經濟適用住房和限價商品住房購買不滿5年的,不得上市交易(時間界定以房屋(不動)產權登記日期為準,下同),購房人因特殊原因確需轉讓的,一律由政府回購。政府回購價格按照原購房價格并考慮折舊和同期銀行貸款利息等因素,由住建、財政、物價、監察等部門共同確定。

經濟適用住房和限價商品住房購買滿5年,購房人上市交易的,應按照屆時同地段同類普通商品住房上市交易指導價格與該保障性住房購房價款的差價來確定該上市交易的保障性住房增值收益價款,若該房實際成交價格低于屆時同地段同類普通商品住房上市交易指導價格的,按交易指導價格執行。經濟適用住房出售時,售房人出售所得增值收益價款的分配比例為政府得60%,個人得40%;限價商品住房出售時,售房人出售所得增值收益價款的分配比例為政府得50%,個人得50%購房人應當按照政策規定的增值收益分配比例向當地政府上交相關增值收益價款;也可以按照此比例標準向當地政府補齊相關增值收益價款后,取得完全產權。交易稅費按規定繳納。

保障性住房符合規定條件上市交易時,使用劃撥土地的應按規定補繳土地出讓金。同時提供當地國土部門和住房保障主管部門出具的書面核準意見。

購房人轉讓保障性住房后,不得再次申請城鎮住房保障。

因重大疾病、重大事故等原因致貧確需轉讓的,可提出廉租住房或公共租賃住房申請。

本規定發布適用前,我縣原售出的保障性住房增值收益價款有關規定一律按《松溪縣人民政府關于印發松溪縣保障性住房出售實施方案的通知》(松政綜2012182號)規定收取,既:經濟適用住房出售時,售房人出售所得增值收益價款的分配比例為政府得50%,個人得50%;林業棚戶區住房(政府配建)出售時,售房人出售所得增值收益價款的分配比例為政府得40%,個人得60%;限價商品住房出售時,售房人出售所得增值收益價款的分配比例為政府得30%,個人得70%。

增值收益金由縣財政統一收取,歸入保障性住房專項資金管理。

第四十四條 保障性住房承租或購房家庭又購買其它住房的,必須按照簽訂的承租或購買保障性住房合同約定的條款,先辦理保障性住房退出手續,或者通過補齊該保障性住房上市交易政府應得比例的增值收益價款取得完全產權。不辦理退出手續或未取得完全產權的家庭,縣房屋權屬登記機構暫緩為其辦理新購住房房屋產權登記手續,待其保障房退出到位后再予以辦理相關手續。

因繼承、離婚析產等原因需要轉移保障性住房所有權的,被轉移人符合相應保障性住房購房條件的,應持縣住房保障部門出具的有關證明到縣房屋權屬登記機構辦理產權變更登記手續。被轉移人不符合相應保障性住房購房條件的,需繳納該保障性住房上市交易政府應得比例的增值收益價款取得完全產權后方可辦理變更登記手續。不繳納增值收益價款的,由政府回購。對拒不服從退出管理的,可以依照規定或合同約定,由縣政府住房保障主管部門申請人民法院強制執行。相關人員五年內不得再次申請住房保障資格,相關不良信息記入住房保障誠信檔案。

第四十五條  公共租賃住房應按投資主體確定房屋權屬。政府(含開發區、園區)直接投資建設的公共租賃住房,其產權歸當地人民政府(開發區、園區)所有。房屋產權人登記為縣住房保障部門(開發區、園區)或縣人民政府(開發區、園區)授權的國有資產管理機構。

房地產開發項目中配建的公共租賃住房,依據土地出讓條件和合同約定確定其權屬。

公共租賃住房權屬登記時,應在房屋登記簿和所有權證上注明公共租賃住房字樣,并注明房屋產權人及所占產權份額。

第四十六條  保障性住房回購資金從縣財政保障性安居工程建設資金專戶中列支。

保障性住房購房人取得完全產權須繳納的增值收益等價款全額上交縣財政保障性安居工程建設資金專戶。

第七章 監督管理

第四十七條  縣住房保障主管部門應當會同縣民政、發改科技(含物價)革、紀委監委、財政、自然資源、公安、人力資源和社會保障、市場監管、稅務、住房公積金、統計、金融機構(銀行、證券、保險)等部門建立住房保障信息系統,健全信息共享和聯審機制,實施信息公開,并做好全縣住房保障信息系統對接;應當完善住房保障檔案管理,建立保障性住房、保障對象檔案,動態監測住房保障對象家庭人口、住房和經濟狀況變化情況。

紀委監委、效能部門對沒有在規定時限內完成業務審核導致保障房配置網上公開監管系統超時預警又不及時整改的責任單位,按照有關規定嚴格追究責任。

第四十八條  縣住房保障主管部門應當建立住房保障誠信制度,完善失信懲戒機制。對隱瞞有關情況、提供虛假材料或者以其他不正當手段取得保障性住房的,依法收回已承租、承購的保障性住房;領取租賃補貼的,依法追回已發放的租賃補貼。同時取消其在5年內再次申請租賃或購買保障性住房資格,相關不良信息記入住房保障誠信檔案,并函告民政、公安、市場監管、銀行等部門和戶口所在地的街道辦事處、社區居委會,同時通過報紙、網絡等媒體向社會公布。

第四十九條  縣住房保障主管部門應當加強對保障性住房所有權人及其委托的運營管理機構的監督管理,依法查處其違法違規行為;對有關單位和個人為保障性住房申請人或者其家庭成員出具虛假證明材料的,責令限期改正,并依法追究其法律責任。

縣住房保障主管部門和其他有關部門、街道辦事處應當建立保障性住房管理舉報、投訴制度。任何單位和個人對保障性住房管理中的違法違紀行為都有權舉報和投訴。有關部門和單位收到舉報、投訴后,應當依法及時核實、處理。

第五十條  縣住房保障和其他有關部門及其工作人員,不履行住房保障工作職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由縣人民政府、上級人民政府主管部門或監察機關依據職權責令改正、通報批評,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處理。

第八章   

第五十一條  本規定由松溪縣住房保障主管部門負責解釋。

第五十二條  本規定自印發之日起施行。原《松溪縣人民政府關于印發<松溪縣保障性住房運營管理規定(暫行)>的通知》松政〔2017186)等文件同時廢止。

此前相關規定與本規定不一致的,以本規定為準。

 

 

 

松溪縣人民政府辦公室                  20191231日印發


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